“대출금을 갚으려면 보증금을 받아야 하는데 받지 못해서 고민이에요. ” 집주인이 터무니없는 주장을 하면 어떻게 해야 할까요? 보증금을 돌려받지 못할까 봐 매우 걱정됩니다.”
요즘은 내집 마련이 어렵다고 할 수 있습니다. 특히 이제 막 시작하는 신혼부부의 경우 월세로 시작하거나, 집을 마련하기 위해 전세로 시작하는 경우가 많다. 물론 이런 집을 빌리려면 보증금이 필요합니다. 특히, 임대주택을 구입하려면 단순한 금액이 아니라 오히려 높은 금액이 필요하기 때문에 보증금을 돌려받지 못할 경우 어려움을 겪을 수밖에 없습니다. 여러분도 비슷한 상황에 처해 계시다면 이 글을 5분만 집중해서 읽어보시기 바랍니다. 이번 강의에서는 보증금을 돌려받지 못하는 상황에 처했을 때 대처 방법에 대해 알아보겠습니다.
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일산 손해배상 변호사 ‘이것’에 대해 제대로 된 보상을 받고 싶다면 “받은 정신적 고통에 대한 정신적 피해 보상이 맞는가?” “애초 정신적 피해였다는 게 입증됐다…blog.naver.com
안녕하세요. YK법률사무소입니다. 보증금의 경우 집값이 오르면서 자연스럽게 늘어난 금액이라 결코 적은 금액은 아니다. 결과적으로 어떤 사람들은 임대용 주택을 구입하기 위해 대출을 받을 수도 있습니다. 어떤 사람들은 임대 계약을 체결하는 동시에 대출금을 상환할 계획을 세웠을 수도 있습니다. 보증금을 돌려받지 못하는 상황에 놓이게 되면 불필요한 이자비용이 발생해 발을 구르게 될 수밖에 없습니다. 이럴때일수록 주저하지 마시고 일산부동산 변호사의 도움을 적극적으로 받아보시길 권해드리고 싶습니다.
집주인과 연락이 안되는 경우
Q. 보증금을 받아야 하는데 집주인과 연락이 안 돼요. 별거 없겠죠? : 집주인에게 연락이 안되면 사적인 일이라 하더라도 상황을 알리지 않은게 문제일 수밖에 없습니다. 그렇기 때문에 내용 증명서를 보내는 것이 도움이 될 수 있습니다.
무턱대고 소송을 시작하는 것은 임차인에게 부담이 될 수 있습니다. 따라서 이러한 경우에는 소송을 제기하기 전에 내용증명서를 먼저 보내주시는 것이 도움이 될 수 있습니다. 내용증명의 경우 곧 소송이 시작될 것을 암시할 수도 있지만, 집주인은 자신이 불리한 입장에 있다는 것을 알기 때문에 심리적으로 매우 불안할 수 밖에 없습니다. 그럴 경우에는 소송을 제기하기 전에 보증금을 돌려받는 경우도 있으므로 일산부동산 변호사를 통해 먼저 대응하시는 것이 도움이 될 수 있습니다.
다른 식으로 주장한다면
Q. 집주인이 원상복구하라고 하네요. 그러면 돈을 빼서 주겠다고 하더군요. : 전세에 거주하는 경우 집주인의 승인 없이 주택을 변경하거나 임차인의 부주의로 인해 피해가 발생한 경우에는 임차인이 원상회복할 의무가 있는 것이 사실입니다.
하지만 그렇지 않다면 무조건 받아들이기보다는 문제의 원인이 무엇인지 먼저 파악하는 것이 중요하다. 개인적인 문제라면 원상회복 명령은 본인 책임이겠지만, 집의 노후화로 인해 발생하는 경우가 꽤 있으니 이에 해당하는 사건을 청구하시면 범위이므로 무조건 받아들일 필요는 없습니다. 보증금을 받지 못하더라도, 두려워서 받아들이기보다는 일산부동산 변호사를 통해 먼저 원인을 조사하고 대응을 하시면 긍정적인 결과를 기대하실 수 있습니다. 가압류 신청도 중요할 수 있습니다.
Q. 요즘 사기가 많아 걱정되고, 입금을 못받을까봐 두렵습니다. : 최근 입금사기가 큰 이슈가 되고 있는 것은 사실입니다. 다만, 추가 피해를 방지하기 위해서는 가압류 및 가처분 신청을 통해 먼저 준비하는 것이 중요합니다.
앞서 말했듯 전세가격이 결코 낮은 편이 아니기 때문에 집주인의 재정 상황이 좋지 않을 경우 부담이 될 수 있다. 그러나 보증금을 반환하는 것은 의무이며, 집주인은 그렇게 할 권리가 없습니다. 그러다 보니 집주인이 경제적으로 어려움을 겪는 경우에는 집주인이 자신의 이름으로 부동산을 하나씩 처분하는 경우도 있다. 남은 재산이 없다면 아무리 소송을 제기하더라도 재산을 모두 돌려받을 수는 없습니다. 따라서 집주인이 명의를 바꾸거나 재산을 은닉하는 것을 방지하기 위해 가압류 및 가처분 신청을 하여 대비해야 합니다. 그러나 이러한 대응책을 알지 못하기 때문에 문제가 더욱 복잡해질 수 있습니다. 다른 문제가 발생하지 않도록 미리 일산부동산 변호사와 함께 조치를 취하시는 것이 도움이 될 수 있습니다.
당신의 고민을 해결해드리는 YK법무법인 법원 출신 변호사
대표변호사 배인구 대표변호사 김경 대표변호사 박찬 전) 서울중앙지방법원 부장판사 전) 서울중앙지방법원 부장판 전) 수원지방법원 성남지원 부장판 전) 서울가정법원장 법원 전) 서울북부지법 부장판사 ) 전 광주지법 부장판사) 전 서울고등법원 판사) 청주 전 의정부지방법원 판사) 서울고법 판사
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초기에 수비하는 것이 중요하다
아직 보증금을 받지 못해서 임차인으로서 더욱 불안하실텐데요. 결과적으로 집주인에 대해 배려하거나 배려할 수도 있지만, 시간이 지날수록 손해를 보는 것은 임차인이라는 점을 명심해야 합니다. 물론 집주인은 끝까지 다양한 핑계를 대며 민망한 상황을 계속 만들어 나가게 됩니다. 이는 향후 집주인이 다른 계획을 세울 수도 있기 때문에 대응 시기를 놓치면 더욱 불리한 입장에 놓일 수 있기 때문입니다. 보증금 분실로 인한 피해가 상당하기 때문에 시기를 놓치지 않도록 조기에 일산부동산 변호사를 통해 처리하시는 것을 권해 드립니다. YK법무법인에서는 부당하게 보증금 환불을 거부당한 분들을 위한 전략을 처음부터 세워가고 있습니다. 누구나 휘말릴 수 있는 상황이니 법무법인 YK의 도움을 받아보시길 바랍니다. 법무법인 YK에는 민사소송 진행을 고려하시는 분들에게 사건의 승소 가능성 분석을 통해 전략을 제시해 주시는 전직 부장판사가 계십니다. 김경, 박찬, 배인구 대표변호사 등 법원 소속 변호사들이 사건을 구성하고 있다. 어떻게 전략을 세우느냐에 따라 결과가 달라지는 소송인 만큼, YK법무법인과 함께 초기부터 철저하게 준비하셔서 좋은 결과를 얻으시길 바랍니다. 지금까지는 YK법률사무소였습니다. 감사합니다.
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일산부동산 변호사, 보증금 환급소송 ‘완전히 해결’