이번주에는 경매물건을 확인하러 용인과 수원에 다녀왔습니다. 그 중에 농지연금 신청에 아주 좋은 토지가 있어서 이번 포스팅에서는 농지연금에 대해 알려드리겠습니다.
개인적인 생각이지만 우리나라에는 농지연금만큼 가장 높은 수익률을 보장해주는 것은 없다고 생각합니다. 그러나 이 시나리오는 농지를 저렴하게 구입하는 조건, 즉 경매를 통해서만 가능하다. 저는 월세 마니아이지만, 꾸준하게 월세를 살기 위해 투자도 하고 있다는 걸 아시는 분들은 다 아실 겁니다. 농지연금 가입조건 출처 – 농지은행
농지 소유자는 60세 이상, 농업경력 5년 이상(농업인 자격)이어야 합니다.
농지연금 신청조건은 생각보다 간단합니다. 5년 이상 농지 자격을 보유하고 있으며, 만 60세 이상이라면 누구나 신청할 수 있습니다. 농지연금 신청을 위한 농지조건 출처 – 농지은행
다양한 조건이 있지만 이해하기 쉽도록 간략하게 설명하자면, 실제 적용일 기준으로 경작하고 있는 농지여야 합니다. 농지(토지유형 – 밭, 밭, 과수원)를 2년 이상 보유해야 합니다. 신청일 기준으로 시·군·구에 인접한 담보농지나 직선으로 30㎞ 이내에 위치한 농지 외에 여러 가지 조건이 있는데 위 3가지를 가장 핵심 조건으로 꼽을 수 있다.
농지를 경매로 낙찰받아 농지연금을 신청하는 사람이 늘어나면서 2년 이상 토지를 보유해야 한다는 관련 규정이 생겼다. 또한, 최근 도입된 조항에는 농업기계를 사용하여 농업에 진출하기 어려운 농지에 대해서는 신청을 할 수 없다는 규정이 있습니다. 그냥 맨땅이 아니고 맨땅이더라도 농로가 있고 실제로 농사를 짓고 있는 곳이라면 괜찮다고 생각하는데 이 부분은 사람의 재량에 달려있습니다 담당하고 있으니 꼭 확인하셔야 할 것 같습니다. 농지연금 및 경매사례
솔직히 가장 궁금한 건 “내가 이런 농지를 소유하면 연금을 얼마나 받을 수 있을까?”이다. 아니 알겠습니다. 경매물품을 예로 설명하면 이해가 더 쉬울 것 같아요. 올해 초 경남 농지 경매에 성공한 사례다. 이는 저와는 전혀 관련이 없으며 실제로 농지연금을 신청하게 될지는 모르겠습니다.
농지(전) : 2,902㎡(877.86평) 공시지가 : 371,746,200원 공시가 : 618,126,000원 낙찰가 : 103,704,000원 낙찰 후 2년 후에 농지연금을 신청한다고 가정해 보겠습니다. 농지연금액은 공시지가 또는 감정가의 100%입니다. 90%를 적용합니다. 대부분의 경우 감정가로 적용하는 것이 유리합니다.
또한, 농지연금의 장점 중 하나는 노인농민의 노후 보장을 위해 마련되었다는 점인 만큼, 개인의 상황과 환경에 따라 수령 방법이 달라진다. 대표적인 수신방법은 4가지가 있습니다. 생활고정형, 초기 및 후기 얇은형, 빈번한 금단형(5~20년만 받음) 개인적으로는 30% 회복이 가능한 빈번한 금단형이 좋다고 생각합니다. 103,704,000원에 낙찰된 항목이 순환출금형이고, 2024년 1월 낙찰 후 2년간 보유하고 2026년 2월 농지연금을 신청한다고 가정하면 기타를 포함해 2년간 필요한 자금이다. 세금 및 비용은 1억 1천만원입니다.
놀랍게도 2년 뒤 롤링인출 방식을 선택하면 투자금을 모두 회수하고 월 1,223,600원을 연금으로 평생 연금으로 받게 된다. 물론 이론적으로는 그러하기 때문에 면밀히 검토해 볼 필요가 있을 것 같다. 가장 중요한 것은 60세 이상이고 농업인 자격을 갖추어야 한다는 것입니다. 그래서 농업연금에 관심 있는 분들은 미리 준비하라고 말씀드리고 싶습니다. 이번 임대부지에서 볼 수 있는 용인 농지의 경우 아직 이 정도 수준은 아니었지만 앞으로 한두 번 더 경매가 이뤄지면 비슷한 패턴이 나올 것으로 예상됩니다. 이렇게 좋은 상품임에도 아직은 이 상품에 입찰할 이유가 없습니다. 농지연금의 조건인 농민이 아니기 때문이다. 농지연금 신청조건을 충족하시는 분들이 신청하시면 좋을 것 같습니다.
경기가 안 좋을 때는 좋은 물건이 꽤 많이 경매에 나온다. 위기는 기회라는 말은 특히 경매에 적용됩니다. 평소에는 절대 경매할 수 없는 퀄리티 좋은 물건들이 말 그대로 쏟아져 들어오고 있습니다. 이런 좋은 기회를 알려주신 수원마스터옥션아카데미 앤서니 원장님에게 다시 한 번 감사의 말씀을 전하고 싶습니다. #농지연금 #농지연금조건 #농지연금액 #농지연금계산 #농지은행 #농지연금신청